1. Le catalogue A4 broché – L'incontournable pour séduire
C'est le format roi chez les agences immobilières : 16 à 32 pages au format A4 (21 × 29,7 cm), broché par agrafage ou collage thermique. Il permet de présenter 8 à 16 biens avec photos en haute résolution, descriptions détaillées et mentions légales.
Papier recommandé : couverture en 250g brillant ou mat, intérieur 150g ou 170g. La couverture brillante renforce l'attrait visuel des photos.
Tarif indicatif : 0,80 € à 1,50 € par exemplaire en tirage de 500 copies, selon la complexité et l'épaisseur.
Conseil de conversion : intégrez un QR code sur chaque bien renvoyant vers la visite virtuelle 3D. Terminez par une page d'appel à l'action claire avec vos coordonnées et site web.
2. Le dépliant tri-volet – Compact et pratique
Format plié A4 (21 × 29,7 cm ouvert), ce classique se glisse facilement dans un sac ou un courrier. Parfait pour promouvoir un bien spécifique ou une sélection de 3 à 5 propriétés.
Configuration recommandée : couverture accrocheuse avec photo principale, intérieur avec plans, points forts, localisation et contact. Verso avec conditions légales et conditions générales de vente.
Papier idéal : 200g ou 250g pour une meilleure tenue. Le pelliculage mat évite les traces de doigt.
Tarif indicatif : 0,15 € à 0,35 € par unité à partir de 1 000 exemplaires.
Usage marketing : distribuez lors de portes ouvertes, joignez aux emails de prospection ou aux relances clients.
Le papier et les finitions
- 135 g couché brillant : économique, couleurs éclatantes.
- 170 g couché mat : qualitatif, se lit sans reflet.
- Pelliculage soft touch : effet velours haut de gamme.
Combien ça coûte ?
Le prix dépend surtout de la quantité : à partir d'environ 0,04 € l'unité en grande série (5 000 ex.), autour de 0,10 € pour 500 exemplaires.
Prévoyez 5 mm de fond perdu et gardez vos textes à 5 mm des bords : c'est ce qui évite les mauvaises surprises à la découpe.
Les mentions légales à ne pas oublier
Voir le détail dans notre article dédié aux mentions légales sur un flyer. En résumé : nom et numéro de carte T de l'agence, prix honoraires inclus, part acquéreur, étiquette DPE.
6 conseils pour un flyer qui vend
- Une seule idée par flyer.
- La photo domine (au moins la moitié du recto).
- Le prix est visible.
- Un appel à l'action clair + un numéro.
- Votre charte (couleurs, logo, typo).
- Un QR code vers la fiche du bien.
Imprimez vos flyers à votre charte
Format A5, A6, A4 · papiers premium · graphistes inclus.
Voir les flyers immobiliers →Questions fréquentes
Le A5 (148 × 210 mm) est le plus courant : équilibre entre visibilité et coût. Le A6 pour les gros volumes, le A4 pour le haut de gamme.
À partir d'environ 0,04 € l'unité en grande quantité, autour de 0,10 € pour 500 exemplaires, selon papier et finition.
Nom et forme juridique de l'agence, numéro de carte T, coordonnées, et pour un bien : prix honoraires inclus, part acquéreur et étiquette DPE.
3. Le magazine prestige 24 pages – Pour les biens d'exception
Format B5 (17,6 × 25 cm) ou A4, ce type de magazine valorise les propriétés haut de gamme avec un ton rédactionnel sophistiqué, des reportages photos sur plusieurs pages et des interviews des propriétaires.
Contenus à intégrer : histoire du bien, environnement local, chiffres clés de la zone, témoignages d'acheteurs précédents, section 'Vivre à' détaillée.
Finitions premium : couverture en 300g vernis sélectif, papier intérieur 200g mat, reliure dos carré collé. Considérez un vernis partiellement transparent sur la photo de couverture.
Tarif indicatif : 3,50 € à 6 € par exemplaire à partir de 250 copies. Investissement plus important mais impact mémorisant.
Stratégie de conversion : limitez le tirage et utilisez-le comme outil de distinguabilité premium auprès de clients qualifiés uniquement.
4. Le journal agence mensuel – Créer une vraie relation
Un journal de 8 à 12 pages format A4, édité mensuellement, qui mélange actualités marché immobilier local, portraits de clients, conseils juridiques, biens en vedette et annonces de votre agence.
Avantage conversion : fidélisation régulière de la base client, positionnement comme expert du marché local, contacts répétés sans être agressif.
Composition idéale : couverture en 250g couleur, intérieur 120g blanc ou légèrement teinté, agrafage au centre.
Tarif indicatif : 0,40 € à 0,80 € par exemplaire pour 500 copies mensuelles.
Distribution recommandée : mailing à votre base client, dépôt chez partenaires (notaires, banques), diffusion en agence. Numérotez chaque édition et archivez en PDF sur votre site.
5. Le portfolio portfolio A3 à feuillets – Pour les professionnels B2B
Format A3 fermé (29,7 × 42 cm ouvert), réalisé en portefeuille rigide avec feuillets A4 à l'intérieur détachables. Destiné aux partenaires, autres agences ou investisseurs institutionnels.
Structure recommandée : couverture rigide identité forte, 12 à 20 pages de biens avec données techniques complètes, analyses de rentabilité, cartes de localisation, données cadastrales.
Papier et finition : couverture cartonnée 600g pelliculée, intérieur 170g ou 200g, reliure spirale ou anneaux pour permettre l'ajout de pages. Embossage ou gaufrage possible pour prestige.
Tarif indicatif : 8 € à 15 € par exemplaire selon finitions et nombre de pages.
Conseil de conversion : incluez un dossier de synthèse légal, des certifications énergétiques, diagnostics immobiliers et une présentation de votre équipe pour légitimer votre expertise.
Recommandations clés pour tous vos magazines
Respect de la réglementation : incluez systématiquement le numéro SIRET, mention légale, numéro de carte professionnelle de négociateur, conditions générales d'agence. Pour les biens, respectez la loi Alur : mention de l'énergie, diagnostics obligatoires, transparence sur les frais d'agence.
Design et ergonomie : limitez à 2 ou 3 familles de polices, hiérarchisez clairement avec des encadrés couleur, prévoyez des marges généreuses. Testez la lisibilité à 8pt minimum pour le corps de texte.
Photographie : investissez dans de vraies photos immobilières professionnelles (350 € à 600 € par bien avec plusieurs prises). Les photos amateur réduisent le taux de conversion de 40 %.
Impression et finition : choisissez un fournisseur certifié ISO et Imprim'vert pour la qualité couleur et l'engagement environnemental auprès de vos clients responsables.
À votre charte, imprimé pour les pros de l'immo
Nos graphistes réalisent votre support à vos couleurs.
Voir les magazine de bienss →Questions fréquentes
Optez pour du papier certifié FSC ou PEFC (gestion forestière responsable) avec une teinte légèrement ivoire (génère moins de fatigue oculaire que le blanc pur). Évitez les plastifiages non recyclables et préférez le vernis écologique à base d'eau.
Pour un catalogue permanent (agrafé), limitez les biens à ceux avec un délai de vente long (3+ mois). Pour un vrai journal mensuel, changez 50 % des biens chaque mois. Imprimez en petites séries (250-500 ex) pour adapter sans gâchis.
Calculez : (prospects/mois) × 2 + (clients actuels) ÷ 2. Pour une agence standard : 500 à 1 000 exemplaires tous les 2-3 mois. Commencez petit et augmentez selon le taux de demande.
Non : 73 % des clients immobiliers consultent d'abord du papier avant le numérique. Le magazine imprimé crée une relation tactile, augmente la mémorisation et la confiance. Combinaz imprimé et numérique (QR codes, PDF) pour meilleur impact.