1. Le dépliant tri-volet A4 : le classique indémodable
Le format tri-volet plié en A4 (210 × 99 mm) demeure le plus distribué. Compact, il se glisse facilement dans une main ou un porte-documents.
Pourquoi ça convertit : Format standard, facile à lire, peu coûteux à imprimer et à distribuer. Idéal pour présenter une propriété ou un programme neuf avec photos de qualité.
Recommandations : Utilisez du papier 170 g/m² minimum pour une sensation premium. Privilégiez une couverture glacée ou satinée pour protéger vos photos et un intérieur mat pour faciliter la lecture. Ajoutez un call-to-action clair (téléphone, QR code, site web) sur chaque face.
Prix indicatif : 0,08 à 0,15 € HT l'unité (500 à 2 000 ex.), selon papier et finitions.
2. Le dépliant carré ou presque-carré : se démarquer
Un format 210 × 210 mm plié donne un rendu 105 × 210 mm fermé. Moins conventionnel, il attire l'œil et crée la curiosité.
Pourquoi ça convertise : Distinctif, il sort de la pile de brochures standards. Parfait pour les agences voulant projeter une image moderne ou un positionnement premium.
Recommandations : Travaillez la typographie et la hiérarchie visuelle pour que l'information soit lisible malgré l'espace limité. Privilégiez les images d'impact. Utilisez du papier 200 g/m² ou plus pour une stabilité accrue. Un pli central net et précis est essentiel.
Prix indicatif : 0,12 à 0,20 € HT l'unité (légèrement plus cher que le tri-volet).
Le papier et les finitions
- 135 g couché brillant : économique, couleurs éclatantes.
- 170 g couché mat : qualitatif, se lit sans reflet.
- Pelliculage soft touch : effet velours haut de gamme.
Combien ça coûte ?
Le prix dépend surtout de la quantité : à partir d'environ 0,04 € l'unité en grande série (5 000 ex.), autour de 0,10 € pour 500 exemplaires.
Prévoyez 5 mm de fond perdu et gardez vos textes à 5 mm des bords : c'est ce qui évite les mauvaises surprises à la découpe.
Les mentions légales à ne pas oublier
Voir le détail dans notre article dédié aux mentions légales sur un flyer. En résumé : nom et numéro de carte T de l'agence, prix honoraires inclus, part acquéreur, étiquette DPE.
6 conseils pour un flyer qui vend
- Une seule idée par flyer.
- La photo domine (au moins la moitié du recto).
- Le prix est visible.
- Un appel à l'action clair + un numéro.
- Votre charte (couleurs, logo, typo).
- Un QR code vers la fiche du bien.
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Format A5, A6, A4 · papiers premium · graphistes inclus.
Voir les flyers immobiliers →Questions fréquentes
Le A5 (148 × 210 mm) est le plus courant : équilibre entre visibilité et coût. Le A6 pour les gros volumes, le A4 pour le haut de gamme.
À partir d'environ 0,04 € l'unité en grande quantité, autour de 0,10 € pour 500 exemplaires, selon papier et finition.
Nom et forme juridique de l'agence, numéro de carte T, coordonnées, et pour un bien : prix honoraires inclus, part acquéreur et étiquette DPE.
3. Le dépliant A5 double : efficace et économique
Format fermé A5 (148 × 210 mm), généralement 4 pages. Parfait pour les descriptifs courts, les listes d'annonces ou les flyers de visite.
Pourquoi ça convertit : Très économique à fabriquer et à envoyer. Assez lisible malgré sa petite taille. Idéal pour les campagnes de volume.
Recommandations : Utilisez du 150 g/m² minimum pour éviter un aspect trop léger. Structurez le contenu en puces ou blocs courts. Une photo attrayante page 1 est décisive. Intégrez des éléments numériques (QR codes) pour diriger vers une visite virtuelle ou une page annonce.
Prix indicatif : 0,04 à 0,08 € HT l'unité (à partir de 1 000 ex.).
4. Le dépliant 6 volets ou accordéon : storytelling complet
Format en accordéon (6 volets), fermé il ressemble à un livre. Permet un parcours narratif : accueil, localisation, détails, services, visite, contact.
Pourquoi ça convertit : Raconte une histoire. Le prospect explore progressivement et se projette. Mémorisation augmentée.
Recommandations : Prévoyez une couverture accrochense. Chaque volet doit avoir un sujet distinct avec transitions logiques. Utilisez du 170 g/m² minimum, vernis intégral recommandé pour durabilité. Pliage de qualité indispensable pour l'expérience utilisateur.
Prix indicatif : 0,15 à 0,25 € HT l'unité, pliage inclus.
5. Le dépliant avec finition vernis sélectif : premium et conversion
Un tri-volet standard mais avec vernis UV sur zones clés : logo, titre, photo-clé. Technique mixte papier mat + zones brillantes.
Pourquoi ça convertit : Premium perceptible au toucher. Les zones vernies attirent l'œil et soulignent les messages clés. Crée une impression de qualité et sérieux.
Recommandations : Dosez le vernis : trop de zones nuit à la lisibilité. Priorité sur accroche visuelle et call-to-action. Papier 200 g/m² conseillé pour sentir la différence texture. Idéal pour agences haut de gamme ou programmes résidentiels premium.
Prix indicatif : 0,15 à 0,22 € HT l'unité selon couverture du vernis.
Conseils transversaux pour maximiser la conversion
Contenu et design : Hiérarchisez : accroche visuelle → prix/local → description courte → visite (lien). Une photo haute résolution de façade est souvent plus décisive qu'un long texte. Limitez à 3 polices maximum.
Appel à l'action : QR code vers visite virtuelle, lien vers annonce détaillée en ligne, numéro direct, formulaire sur site. Multipliez les points de contact.
Matière et toucher : Un papier de qualité change la perception. 170 g/m² c'est le seuil de premium pour immobilier. Finition mate = professionnalisme; brillante = modernité.
Réglementation : Mentionnez le numéro SIRET. Respectez les droits d'auteur images. Si tarif affiché, conforme à la loi Houellebecq (mention de la date, validité, mentions légales).
Distribution : Imprimez en fonction de votre volume mensuel de prospects. Renouvelez tous les 2-3 mois pour photos/tarifs à jour.
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Voir les dépliant immobiliers →Questions fréquentes
Le tri-volet A4 reste le plus fiable (standard, économique, reconnaissable). Mais le format carré se démarque davantage. Testez selon votre positionnement : volume → A5 ; premium → carré ou vernis sélectif.
Minimum 150 g/m² pour éviter l'aspect cheap. 170-200 g/m² pour premium. Au-delà de 200 g/m², attention au pliage (risque de craquement). Matte pour lisibilité, semi-glacé ou glacé pour photos d'impact.
Les deux. QR code pour accès immédiat visite virtuelle ou annonce détaillée (mobile). Site web classique pour ordinateur. Ciblez selon cible : millennials → priorité QR ; matures → site visible.
Calculez selon vos distributions mensuelles × 2-3 mois (renouvellement recommandé). Un petit réseau : 500-1 000. Agence moyenne : 2 000-5 000. Plus lisez les détails en minimisant les invendus.
Hybride optimal : dépliant générique agence (image, services, contact) + petite zone personnalisable par bien (adresse, prix, lien visite). Réduit coûts d'impression.